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Zum Verkauf steht eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Dachterrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park.

Objekt Nr.:
202307-15

DG-AUSBAU

Objekttype

2DG

Geschoss

ERSTBEZUG

Objektzustand

108,10

Wohnnutzfläche in m²

4

Zimmer

35,83

Freifläche in m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Tauchen Sie ein in die herausragende Eleganz und den unvergleichlichen Luxus der Top 15 – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die als Krönung dieses einzigartigen Wohnprojekts hervorsticht.


Dieses Juwel präsentiert sich als einzigartige Residenz mit Panoramablick und Südausrichtung, die eine sonnenverwöhnte Terrasse und Dachterrasse umfasst. Der Eintritt in die Top 15 erfolgt durch einen vornehmen Vorraum, der Sie nahtlos in die großzügige Wohnküche führt. Von hier aus öffnen sich die Türen zu einer weitläufigen ca. 8 m² großen Terrasse, die nicht nur nach Süden ausgerichtet ist, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick bietet – ein Privileg, das diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Oase macht. Zusätzlich ist die Top 15 mit einer exklusiven ca. 27 m² großen Dachterrasse am Flachdach ausgestattet. Das Wohnzimmer fungiert als repräsentativer Raum und verbindet sich harmonisch mit Zimmer 1 und dem zugehörigen Badezimmer. 


Der exklusive Charakter setzt sich im Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC fort. Zurück zum Wohnungseingang, finden Sie gegenüber eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Durch den Vorraum erreichen Sie die weiteren Räume, Zimmer 2 und 3, die durch ihre raffinierte Raumaufteilung und den edlen Dielenboden von der renommierten Firma Weizer beeindrucken. Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Luxus erstreckt sich über die hochwertige Ausstattung mit Dielenböden von Weizer, Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach im Badezimmer sowie der Elektroausstattung von Gira E2. Als besondere Annehmlichkeit verfügt die Top 15 über eine Klimavorbereitung, die ein zusätzliches Maß an Komfort schafft. Optional kann eine Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Betreten Sie die Welt des unvergleichlichen Luxus in der Top 15 – wo Raffinesse, Stil und Komfort zu einer einzigartigen Harmonie verschmelzen!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

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B | 33,00 kWh/m² pa.

HWB KLASSE

Stromkosten

-

ZWISCHENSUMME

Rücklage

ca. 1,50 €/m²

Betriebskosten

ca. 2,40 €/m²

Heizkosten & Warmwasser

SUMME*

*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung

ca. 3,90 €/m²

-

ca. 3,90 €/m²

MONATLICHE KOSTEN IN EUR

LAGEBESCHREIBUNG

Wien

Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks.  Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn.

1140

Penzing

KAUFPREIS

€ 1.149.900,-

ca. 9.823,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche

KAUFNEBENKOSTEN

  • Netto Provision

    3,00 %

    20 % Umsatzsteuer

    0,60 %

    PROVISION INKL 20% UST.
    3,60 %
  • Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.


    Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.



    PROVISIONSSATZ

    gesetzlich vorgesehene Höchstprovision


    • Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
      -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
      -Unternehmen aller Art
      -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück

    bei einem Wert


    bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %

    von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *

    ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %


    von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.

    * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


    • Bei Optionen
      50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.



    • Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.

    • Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.

    • Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.

    • Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.

    • Grundbucheintragungsgebühr  1,2%

    • Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung  0,6 %

    • Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

    • Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif

    • Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif


    Vermittlungsprovision:

    • Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.

    • Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.

  • Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

  • Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.

  • Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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ING. MILOS JOVIC

Immobilienmakler

OBJEKTANFRAGE

Sehr geehrte Interessenten,

Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.

Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!

Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.

Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe.


Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc.

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