Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubau- Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 9,10 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt.
Objekt Nr.:
202309-209
NEUBAU
Objekttype
1DG
Geschoss
ERSTBEZUG
Objektzustand
66,49
Wohnnutzfläche in m²
3
Zimmer
9,10
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Top 2 09 - einer geräumigen Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine attraktive Ausrichtung nach Osten.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Von hier aus gelangen Sie zu Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Neben dem Vorraum befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Demgegenüber finden Sie Zimmer 2, das Ihnen zusätzlichen Raum bietet. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie zur großzügigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die Küche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die Morgensonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Erleben Sie in Top 2 09 ein behagliches Wohngefühl und gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorlieben. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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28,50 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
12,43
Betriebskosten
171,22
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
183,65
-
183,65
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt.
Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion
Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel, ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern.
Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten.
Ein Bezirk mit Internationalem Flair
Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben.
Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt
Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit.
Warum Donaustadt die Zukunft gehört
Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens.
Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet.
1220
Donaustadt
KAUFPREIS
€ 399.000,-
ca. 5.616,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
0
20 % Umsatzsteuer
0
PROVISION INKL 20% UST.
0
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien, vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt.
Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur.
Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt!
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