Zum Verkauf steht eine exklusive 5-Zimmer-Stadtvilla in Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 3 Bädern, 2 WCs und Tiefgarage.
Objekt Nr.:
202403-V3
NEUBAU
Objekttype
-
Geschoss
ERSTBEZUG
Objektzustand
209,93
Wohnnutzfläche in m²
5
Zimmer
88,74
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Villa 3, Ihrem neuen Traumdomizil in der prestigeträchtigen Walzengasse 31 in Perchtoldsdorf.
Untergeschoss: Ein Fundament des Komforts und der Funktionalität
Betreten Sie das Untergeschoss, wo elegante Fliesen den geräumigen Vorraum (13,89 m²) schmücken, der nicht nur praktisch, sondern auch einladend ist. Hier eröffnet sich ein Reich der Möglichkeiten, angefangen beim geschickt konzipierten Hauswirtschaftsraum (13,51 m²), der Ordnung und Systematik in Ihren Alltag bringt. Der zusätzliche Kellerraum (6,40 m²) bietet mit seinem robusten Estrichboden idealen Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer wertvollsten Weine oder saisonalen Dekorationen.
Erdgeschoss: Ein Panorama des Luxus
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein offener, durchdachter Wohnbereich. Der einladende Vorraum (7,00 m²) leitet über in einen stilvollen Gang (5,52 m²), von dem aus Sie die herzliche Küche (13,79 m²) erreichen. Diese Küche, ein wahres Meisterwerk an Design und Funktionalität, ist mit feinstem Parkett ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Entdeckungen. Der expansive Wohn- und Essbereich (47,50 m²) mit seinem herrlichen Parkettboden ist das Zentrum des familiären Zusammenlebens – ein Ort, der zum Verweilen, Feiern und Entspannen einlädt. Ein praktischer Abstellraum (3,09 m²) sowie die nahtlose Integration der Außenbereiche mit einer Terrasse (17,82 m²) und einem sorgfältig gepflegten Garten (41,36 m²) vervollständigen dieses Luxusetage.
Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase
Das Obergeschoss bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung mit geschmackvoll gestalteten Schlafzimmern und einem eleganten Arbeitszimmer (10,08 m²), das ideale Bedingungen für Homeoffice oder kreative Entfaltung bietet. Das Podest (7,04 m²) führt zu zwei prächtigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem hochmodernen Bad ausgestattet, die den Alltag in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Die Loggia (15,25 m²) auf dieser Ebene bietet einen majestätischen Ausblick und ist ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen.
Dachgeschoss: Das Kronjuwel der Villa
Im Dachgeschoss erwartet Sie das prächtige Hauptschlafzimmer (42,18 m²) mit einem großzügigen, begehbaren Kleiderschrank und einem exquisiten, angrenzenden Badezimmer (10,43 m²). Eine zusätzliche Loggia (14,31 m²) erweitert diesen privaten Rückzugsort und bietet eine spektakuläre Aussicht und himmlische Ruhe.
Ihr nächster Schritt zum Traumhaus
Wenn diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um Villa 3 in all ihrer Pracht zu erleben. Wir von immofreude sind stolz darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause präsentieren zu dürfen.
Kontaktieren Sie uns: +43 677 617 29024 oder m.jovic@immofreude.com
Wir freuen uns darauf, Sie durch Villa 3 zu führen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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B | 25,10 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
ca. 1,50 €/m²
Betriebskosten
ca. 2,40 €/m²
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
ca. 3,90 €/m²
-
ca. 3,90 €/m²
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter.
Hotspots und Attraktionen:
Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde.
Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht.
Was macht Perchtoldsdorf aus?
Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus.
2380
Mödling
KAUFPREIS
€ 2.200.000,-
ca. 8.868,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
3,00 %
20 % Umsatzsteuer
0,60 %
PROVISION INKL 20% UST.
3,60 %
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Attraktive Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die Walzengasse 31 liegt in einem Wohngebiet von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Wiens. Alternativ bieten die öffentlichen Verkehrsmittel – insbesondere die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Busverbindungen – eine bequeme und schnelle Verbindung zur Stadt.
Hervorragende Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage bietet Perchtoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte und Boutiquen im Ortszentrum sowie der nahegelegene Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kulturangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Fazit
Perchtoldsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist der ideale Ort für Familien, Paare und all jene, die ein gehobenes Wohnambiente in einem charmanten Umfeld suchen. Mit den luxuriösen Reihenhaus-Villen in der Walzengasse 31 haben Sie die Möglichkeit, dieses Lebensgefühl zu Ihrem eigenen zu machen und gleichzeitig von einer der besten Lagen Niederösterreichs zu profitieren.
SEHR GUT
Lagebewertung
URBAN
Lärmpegel