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Zum Verkauf steht ein modernes 5-Zimmer-Reihenhaus in mitten der Weingärten von Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 2 Bädern, 3 WCs und einem Stellplatz.

Objekt Nr.:
202411-9E-2

NEUBAU

Objekttype

-

Geschoss

ERSTBEZUG

Objektzustand

131,41

Wohnnutzfläche in m²

5

Zimmer

218,13

Freifläche in m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Reihenhaus kennenzulernen. Erleben Sie selbst, wie viel Komfort und Stil dieses Zuhause zu bieten hat, und lassen Sie sich von den durchdachten Details begeistern.


Untergeschoss:

Im Untergeschoss erwartet Sie eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Drei Lagerräume mit ca. 22,23 m², ca. 15,03 m² und ca. 7,74 m² bieten Ihnen reichlich Platz für all Ihre persönlichen Schätze und vieles mehr. Der Technikraum mit ca. 12,03 m² sorgt für Ordnung und Zugänglichkeit Ihrer technischen Anlagen. Ein großzügiger Gang mit ca. 6,84 m² verbindet diese Bereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre.


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieses Hauses und besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume. Die einladende Wohnküche mit ca. 45,09 m² ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben der Küche finden Sie ein praktisches WC mit ca. 2,08 m², das zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie Ihre Zeit im Freien auf der wunderschönen Terrasse mit ca. 21,70 m², die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit ca. 164,07 m² ermöglicht. Der Garten umfasst auch den ca. 12,97 m² großen Vorplatz sowie zusätzliche Grünflächen, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende geeignet sind.


Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer mit ca. 11,95 m², ca. 14,67 m² und ca. 11,53 m² – perfekt für Ihre individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Gang mit ca. 4,11 m² verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad / WC mit ca. 7,12 m² ist großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Der Balkon mit ca. 10,41m² lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien.


Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss rundet dieses Zuhause mit einem weiteren Schlafzimmer von ca. 19,93 m² und einem zusätzlichen Badezimmer von ca. 8,81 m² ab. Die Dachterrasse mit ca. 8,98 m² bietet Ihnen einen spektakulären Ausblick und ist der ideale Ort zum Entspannen.


Zusammenfassung:

Dieses charmante Reihenhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen über mehrere Etagen hinweg alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Vom praktischen Untergeschoss über die großzügige und einladende Wohnküche im Erdgeschoss bis hin zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss und der entspannenden Dachterrasse – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Möchten Sie mehr über dieses wunderbare Zuhause erfahren? Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus!

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

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B | 44,48 kWh/m² pa.

HWB KLASSE

Stromkosten

-

ZWISCHENSUMME

Rücklage

ca. 1,50 €/m²

Betriebskosten

ca. 2,40 €/m²

Heizkosten & Warmwasser

SUMME*

*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung

ca. 3,90 €/m²

-

ca. 3,90 €/m²

MONATLICHE KOSTEN IN EUR

LAGEBESCHREIBUNG

Perchtoldsdorf

Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter.


Hotspots und Attraktionen:

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde.


Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht.


Was macht Perchtoldsdorf aus?

Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.


Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus.

2380

Mödling

KAUFPREIS

€1.250.000,-

ca. 7.717,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche

KAUFNEBENKOSTEN

  • Netto Provision

    3,00 %

    20 % Umsatzsteuer

    0,60 %

    PROVISION INKL 20% UST.
    3,60 %
  • Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.


    Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.



    PROVISIONSSATZ

    gesetzlich vorgesehene Höchstprovision


    • Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
      -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
      -Unternehmen aller Art
      -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück

    bei einem Wert


    bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %

    von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *

    ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %


    von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.

    * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO


    • Bei Optionen
      50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.



    • Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.

    • Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.

    • Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.

    • Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.

    • Grundbucheintragungsgebühr  1,2%

    • Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung  0,6 %

    • Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters

    • Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif

    • Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif


    Vermittlungsprovision:

    • Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.

    • Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.

  • Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

  • Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.

  • Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Immobilienmakler

OBJEKTANFRAGE

Sehr geehrte Interessenten,

Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.

Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!

Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights!

Die Liechtensteinstraße 9 befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Von hier aus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Perchtoldsdorfer Heide, ein Naturschutzgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen eignet.


Optimale Anbindung nach Wien!

Die Nähe zur österreichischen Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Alternative: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in den Wiener Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche U-Bahn- und Zugverbindungen in die ganze Stadt nutzen können. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Liesing sowie andere Wiener Bezirke gewährleisten.


Umfassende Infrastruktur und familiäres Ambiente!

Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist der perfekte Ort für einen entspannten Nachmittag.


Fazit: Die ideale Lage dieses Projekts in der Liechtensteinstraße 9 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vereint.

GUT

Lagebewertung

SEHR RUHIG

Lärmpegel

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