Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, in Wien Rudolfsheim, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”.
Objekt Nr.:
202312
DG-AUSBAU
Objekttype
DG
Geschoss
NEUWERTIG
Objektzustand
71,86
Wohnnutzfläche in m²
3
Zimmer
-
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen zu unserer exklusiven Wohnungsbesichtigung! Diese wunderschöne, helle und neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber der U3 Station Schweglerstraße, in einer ruhigen Seitengasse. Die straßenseitig gelegene Wohnung im Dachgeschoss ohne Lift besticht durch ihre Helligkeit und nordwestliche Ausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Vorraum. Von dort aus erreichen Sie gleich zur linken das separate WC und danach das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich die moderne Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt: ein Kühlschränk, Backofen, Geschirrspüler und Cerankochfeld. Anschließend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Weitergehend betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,39 m², welches durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, eines mit einer Größe von ca. 12,74 m² und das andere mit ca. 16,33 m². Beide Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Wohnung wurde vor fünf Jahren komplett hergerichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Zimmer, außer dem Badezimmer, Küche, Abstellraum und dem WC, verfügen über Fenster, was die Wohnung sehr hell und freundlich macht. Insgesamt weist die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 71,86 m² auf.
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die U3 Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht.
Besichtigungstermine können bequem online über unsere Website oder den bereitgestellten Link gebucht werden. Es handelt sich hierbei um ein Open House Event mit Anmeldung, bei dem nur 15 Besichtigungsplätze pro Termin vergeben werden. Die Teilnahme ist kostenlos, jedoch ist eine Anmeldung erforderlich. Bitte bringen Sie Ihr Ticket zur Veranstaltung mit, damit wir Sie registrieren können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich noch heute an, um diese traumhafte Dachgeschosswohnung persönlich zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorstellen zu dürfen!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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wird nachgereicht
HWB KLASSE
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus.
Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit.
1150
Rudolfsheim-Fünfhaus
Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Eingebettet in eine ideale Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung.
Ein Zugang zur U3-Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert ins Zentrum - nur eine Station vom Knotenpunkt Westbahnhof entfernt. Außerdem befindet sich in der Nähe (170m) der Reithoffer Park, dieser hat einen großen Spielplatz und eine Fitnessstation und lädt mit schönen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Wiener Stadthalle in nur 10
Minuten zu Fuß erreichbar.
SEHR GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
Lärmpegel
Stromkosten
-
NETTO MIETE
Betriebskosten
217,14
Miete
754,53
Heizkosten & Warmwasser
NETTO GESAMTMIETE
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
971,67
-
971,67
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
Liftskosten
-
97,17
Umsatzsteuer
GESAMTMIETE*
1.068,84
MIETNEBENKOSTEN
Sehr geehrte Interessenten,
Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023« bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren.
Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren.
Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten.
Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren.Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht.
Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen.
Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
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OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
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