Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”.
Objekt Nr.:
202416
NEUBAU
Objekttype
EG
Geschoss
NEUWERTIG
Objektzustand
112,70
Wohnnutzfläche in m²
4
Zimmer
7,20
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können.
Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten.
Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen.
Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
#massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #zentralheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung ‘badewanne #dusche #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug
E | 194,20 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Döbling, der 19. Bezirk Wiens, vereint auf elegante Weise städtischen Charme und ländliche Idylle. Geprägt von seinen noblen Wohngegenden, Weinbergen und dem Wienerwald, ist Döbling sowohl für seine luxuriösen Villenviertel wie Grinzing und Sievering als auch für seine traditionellen Heurigen berühmt. Hier genießt man nicht nur den Ausblick über die Stadt, sondern auch das Flair der Wiener Weintradition. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität, reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Cobenzl und Kahlenberg, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Trotzdem ist die Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass man das Beste aus beiden Welten genießen kann – urbanes Leben und ruhige, naturnahe Erholung.
1190
Döbling
Die Lage in der Sandgasse 15-19, 1190 Wien, befindet sich im ruhigen und begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von den malerischen Weinbergen Grinzings und viel Grün bietet diese Adresse eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohngegend ist bekannt für ihre charmanten Wohnhäuser und die entspannte, gehobene Atmosphäre. In der Nähe befinden sich die berühmten Ausflugsziele wie der Kahlenberg und der Wienerwald, die sich perfekt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten eignen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 38, die Sie direkt zur U-Bahn-Station Schottentor bringt, sowie die Buslinien 38A und 39A, die schnell zu den Heurigen von Grinzing und Sievering sowie in andere Teile Döblings führen. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Oberdöbling (Linie S45) eine praktische Verbindung zum Wiener Gürtel und darüber hinaus. Diese Lage ist also nicht nur für Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für jene, die die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen und Wert auf eine gute Anbindung legen.
Die alltäglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was das Leben an dieser Adresse äußerst angenehm gestaltet.
SEHR GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
Lärmpegel
Stromkosten
-
NETTO MIETE
Betriebskosten
414,65
Miete
1.581,38
Heizkosten & Warmwasser
NETTO GESAMTMIETE
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
1.996,03
129,60
2.125,63
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
Liftskosten
-
225,52
Umsatzsteuer
GESAMTMIETE*
2.351,15
MIETNEBENKOSTEN
Sehr geehrte Interessenten,
Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023« bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren.
Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren.
Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten.
Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren.Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht.
Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen.
Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
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