A-1130 Wien, Jenbachgasse 74
A-1130 Wien, Jenbachgasse 74
Sehr geehrte Interessent*innen,
mit großer Freude präsentieren wir Ihnen als Immobilienmakler unser neuestes Projekt, das von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen "LEON-BAU" in Auftrag gegeben wurde. In bester zentraler Lage von Hietzing bieten wir eine hochwertig, modern gestaltete Neubauvilla mit zwei Garagenstellplätzen an.
Diese bemerkenswerte Villa vereint großzügige Wohnflächen von ca. 453,00 m² mit traumhaften Freiflächen von ca. 911,00 m² und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Raum, um den Luxus des modernen Lebens in vollen Zügen zu genießen.
Dieses architektonische Meisterwerk ist darauf ausgelegt, höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort gerecht zu werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Von einer Fußbodenheizung, die mit Wärmepume betrieben wird, bis hin zur luxuriösen Klimaanlage, ist jedes Detail sorgfältig durchdacht, um Ihren Lebensstil zu perfektionieren. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und erleben Sie ein Leben voller Stil, Eleganz und Freiheit in diesem exklusiven Anwesen.
In den folgenden Abschnitten werden wir Ihnen detailliert die Vorzüge und Möglichkeiten dieses beeindruckenden Objekts vorstellen. Wir laden Sie ein, dieses Exposé als Ihren Ausgangspunkt zu nutzen, um mehr über die vielfältigen Qualitäten und das Potenzial dieser Immobilie zu erfahren. Tauchen Sie ein und entdecken Sie, wie dieses Juwel Ihr zukünftiges Zuhause sein kann.
Für weitere Informationen, Fragen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.
Mit freundliche Grüßen,
ING. MILOS JOVIC
Geschäftsführer
Wien
In Hietzing, dem prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk, der sich im Westen der Stadt erstreckt und eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl von Attraktionen bietet. Hier erwarten Sie prächtige Villenviertel, historische Sehenswürdigkeiten und eine grüne Oase inmitten der Stadt.
Ein Höhepunkt von Hietzing ist zweifellos der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn, der älteste Zoo der Welt. Mit seiner atemberaubenden Architektur und seinen faszinierenden Tierarten zieht er Besucher aus aller Welt an und bietet ein unvergessliches Erlebnis für die ganze Familie. Neben dem Tiergarten beherbergt Hietzing auch das majestätische Schloss Schönbrunn, einstige Sommerresidenz der Habsburger Monarchen und UNESCO-Weltkulturerbe.
Hier können Sie in die prunkvollen Hallen des Palastes eintauchen, die weitläufigen Gärten erkunden und die Geschichte hautnah erleben. Doch Hietzing hat noch viel mehr zu bieten! Der charmante Hietzinger Hauptplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, umgeben von gemütlichen Cafés, traditionellen Geschäften und lebendiger Atmosphäre. Entdecken Sie auch den Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit malerischen Wanderwegen, idyllischen Teichen und einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.
1130
Hietzing
LAGEBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Jenbachgasse 74, A-1130 Wien.
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des idyllischen Hörndlwalds und des Lainzer Tiergartens, entsteht eine exklusive Luxusvilla, die neue Wohnträume weckt. Dieses Projekt, realisiert von Planweg nach BTV, setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen. Hier treffen moderne Architektur und ein außergewöhnliches Wohnambiente aufeinander, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie durch die prächtigen Gärten schlendern und die historische Hermesvilla bewundern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit der Bushaltestelle B56 und der Nachtlinie N62 nur 8 Gehminuten entfernt. Für Ihre Einkäufe ist der Supermarkt Spar in nur 14 Gehminuten erreichbar, während die renommierte Klinik Hietzing mit der Straßenbahnlinie 62 in nur 20 Gehminuten zu erreichen ist.
Diese Lage bietet nicht nur eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben, sondern auch eine ruhige Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Viertel Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
SEHR GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
Lärmpegel
BAU-&
AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG
Um detaillierte Informationen über die Bauweise und die hochwertige Ausstattung dieses Projekts zu erhalten, laden Sie die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung herunter. Erfahren Sie alles über die verwendeten Materialien, die besonderen Ausstattungsmerkmale und die durchdachten Details, die dieses Projekt so einzigartig macht. Klicken Sie auf den untenstehenden Button, um das Dokument herunterzuladen.
Die Villa beeindruckt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Bauweise. Außenwände aus Wienerberger Hochlochziegeln sorgen für optimale Isolierung und Stabilität, während die robusten Stahlbetondecken maximale Langlebigkeit und Sicherheit garantieren. Hochwertige Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Aufbau und elektrischen Raffstores bieten beste Lichtregulierung und Privatsphäre.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung und individuelle Stromzähler bieten maximalen Schutz und Komfort. Leerverrohrungen für verschiedene Internetanbieter sorgen für zukunftssichere Konnektivität. Die effiziente Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung garantieren angenehme Wärme, während Fußboden- und Deckenkühlung für ein ideales Raumklima sorgen. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Kronenbach, darunter WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, vereinen Funktionalität mit modernem Design.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Show-Küche führt nahtlos zu einer großzügigen Terrasse und einem idyllischen Garten. Der rund 60 m² große Infinity-Pool bietet Erfrischung und Vergnügen in allen Jahreszeiten. Edle Parkettböden von Weitzer und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Das Obergeschoss beherbergt vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und eine lichtdurchflutete Panorama-Lounge im Dachgeschoss, die als inspirierender Ort für Arbeit und Entspannung dient. Die beeindruckenden Panorama-Glasfronten bieten atemberaubende Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Zusätzliche Merkmale wie die Doppelgarage, eine maßgefertigte High-End-Küche, Klimaanlage und ein intelligentes Smart-Home-System sorgen für höchsten Komfort. Nachhaltige Technologien wie eine Solaranlage auf dem Dach und eine effektive Wärmepumpentechnologie ermöglichen optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.
Unsere Experten arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um jede Ihrer individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Eckdaten im Überblick:
- Luxus-Villa mit 8 Zimmern
- gew. Gesamtnutzfläche: 588 m²
- Moderner Außenpool und großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
- Heizen mit Erdwärme
- Einmalige Lage am Hörndlwald | Lainzer Tiergarten
- Doppelgarage
- HWB: 27,5 kWh/m²a
EVVA
Schließsystem
Entdecken Sie die Welt hochwertiger Sicherheitstechnik und Schließsysteme für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen. Als führender Hersteller bietet EVVA innovative Lösungen für die Zutrittskontrolle und den Schutz Ihrer Räumlichkeiten. EVVA Produkte zeichnen sich durch modernes Design, erstklassige Qualität und zuverlässige Funktionalität aus. Vertrauen Sie auf die Sicherheit und Erfahrung von EVVA, um Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen bestmöglich zu schützen.
GIRA
Elektroausstattung
Entdecken Sie die Welt innovativer Schalterprogramme und Smart-Home-Lösungen für Ihr Zuhause. Gira Produkte vereinen hochwertiges Design mit modernster Technologie, um Ihnen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu bieten. Von klassisch elegant bis hin zu modern und minimalistisch bietet Gira eine breite Palette an Schaltern, Steckdosen und intelligenten Steuerungssystemen. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Schalterprogrammen von Gira.
INOTHERM
Haustüren
Entdecken Sie die Welt hochwertiger Eingangstüren, die nicht nur Sicherheit und Funktionalität bieten, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen. Die breite Auswahl an Eingangstüren umfasst individuelle Lösungen für jeden Geschmack und jede Anforderung. Von klassisch elegant bis hin zu modern und zeitgemäß bietet Inotherm Ihnen Türen, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einladenden und stilvollen Eingang mit den Eingangstüren von Inotherm.
JOSKO
Fenster
Entdecken Sie die Welt erstklassiger Fenster und Türen, die nicht nur durch herausragende Qualität, sondern auch durch modernes Design überzeugen. Von zeitlosen Klassikern bis hin zu innovativen Lösungen bietet Josko Ihnen Produkte, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen Hauch von Luxus und Sicherheit mit den hochwertigen Fenster- und Türsystemen von Josko.
KRONENBACH
Sanitärausstattung
Entdecken Sie die Welt hochwertiger Armaturen und Sanitärprodukte für Ihr Zuhause. Als führender Hersteller bietet Kronenbach eine breite Palette von Armaturen und Zubehör für Bad und Küche an. Kronenbach Produkte zeichnen sich durch modernes Design, innovative Technologie und erstklassige Qualität aus. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Armaturen von Kronenbach.
MANDL & BAUER
Kaminbauer
Entdecken Sie die Kunst des Kaminbaus mit einer breiten Palette hochwertiger Kamine und Kaminöfen. Die Produkte vereinen erstklassiges Design mit modernster Technologie und Funktionalität, um Ihren Wohnraum nicht nur zu erwärmen, sondern auch zu verschönern. Von klassischen Kaminen bis hin zu modernen Kaminöfen bietet Mandl & Bauer Ihnen individuelle Lösungen für jede Wohnsituation. Verleihen Sie Ihrem Zuhause mit einem Kamin von Mandl & Bauer Wärme, Gemütlichkeit und ein zeitloses Ambiente.
RIHO
Badewannen
Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Badlösungen für Ihr Zuhause. Als renommierter Hersteller bietet Riho eine breite Palette von Badewannen, Duschabtrennungen, Whirlpools und weiteren Badezimmerprodukten an. Die Produkte zeichnen sich durch innovatives Design, erstklassige Qualität und Funktionalität aus, um Ihnen ein entspannendes und komfortables Badeerlebnis zu ermöglichen. Verwandeln Sie Ihr Badezimmer in eine Wellness-Oase mit den Produkten von Riho.
SOCHOR
Fliesenhandel
Entdecken Sie in Wien eine vielfältige Auswahl an Fliesen für jeden Geschmack und jedes Projekt. Sochor Fliesen zeichnen sich nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch ihr ansprechendes Design aus. Von klassisch elegant bis modern und trendig bietet Sochor Ihnen eine breite Palette an Fliesen für Badezimmer, Küchen, Wohnbereiche und mehr. Verleihen Sie Ihren Räumen mit den Fliesen von Sochor eine ganz persönliche Note und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
VELUX
Dachfenster
Entdecken Sie die Welt hochwertiger Dachfenster und Tageslichtlösungen für Ihr Zuhause. Velux Dachflächenfenster vereinen erstklassige Qualität, innovative Technologie und ansprechendes Design, um Ihnen mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden zu bieten. Von Dachfenstern über Sonnenschutz bis hin zu intelligenten Steuerungssystemen bietet Velux eine breite Palette von Lösungen, um Ihr Zuhause mit natürlichem Licht zu bereichern. Verleihen Sie Ihren Räumen Helligkeit und Frische mit den Produkten von VELUX.
WEITZER
Parkettboden
Entdecken Sie die Exzellenz von Parkettböden mit einer breiten Palette hochwertiger Bodenbeläge. Von zeitlos elegant bis modern und trendig - Weitzer Produkte vereinen erstklassiges Design mit herausragender Qualität. Lassen Sie sich von der Schönheit und Langlebigkeit der Parkettböden inspirieren und gestalten Sie Ihren Wohnraum stilvoll und einladend.
WIENERBERGER
Ziegel
Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Baustoffe für Ihr Bauprojekt. Als führender Hersteller von Ziegeln, Dachziegeln und anderen Bauprodukten bietet Wienerberger Ihnen erstklassige Materialien für eine nachhaltige und ästhetische Bauweise. Die breite Palette an Produkten umfasst Lösungen für Fassaden, Dächer, Innenräume und mehr. Vertrauen Sie auf die Qualität und Erfahrung von Wienerberger!
MODERNE TRAUMVILLA IN WIEN HIETZING
Die Perfekte Symbiose aus Luxus und Natur entdecken!
Hier können Sie die Projektpräsentation herunterladen und sich umfassend über das Projekt informieren. Gleich unten finden Sie den Download-Button, der Ihnen den Zugriff auf detaillierte Einblicke, wichtige Daten und ansprechende Visualisierungen ermöglicht.
Zusätzlich erhalten Sie von unserem Team eine erstklassige Beratung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung zur Seite zu stehen. Zögern Sie nicht länger und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem neuen Zuhause. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Button und erleben Sie die spannende Vielfalt unserer Angebote.
Viel Freude beim Entdecken!
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gew. WNF ca. 588 m²
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