suchergebnisse

alle beiträge Kategorieübersicht öffnen "In der Welt der Immobilien ist jede Nachricht ein Schlüssel, der Türen öffnet, Möglichkeiten schafft und den Weg für erfolgreiche Investitionen ebnet. Durch unsere Unternehmensnews bringen wir nicht nur Informationen, sondern auch Inspiration und Einblicke in die faszinierende Welt des Immobilienmarktes. Bleiben Sie informiert, bleiben Sie inspiriert, und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu neuen Perspektiven ebnen." Newsletter abonnieren Noch keine Beiträge in dieser Sprache veröffentlicht Sobald neue Beiträge veröffentlicht wurden, erscheinen diese hier.

Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, in Wien Rudolfsheim, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. Objekt Nr.: 202312 DG-AUSBAU Objekttype DG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 71,86 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen zu unserer exklusiven Wohnungsbesichtigung! Diese wunderschöne, helle und neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber der U3 Station Schweglerstraße, in einer ruhigen Seitengasse. Die straßenseitig gelegene Wohnung im Dachgeschoss ohne Lift besticht durch ihre Helligkeit und nordwestliche Ausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Vorraum. Von dort aus erreichen Sie gleich zur linken das separate WC und danach das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich die moderne Küche, die alles bietet, was das Herz begehrt: ein Kühlschränk, Backofen, Geschirrspüler und Cerankochfeld. Anschließend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Weitergehend betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24,39 m², welches durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, eines mit einer Größe von ca. 12,74 m² und das andere mit ca. 16,33 m². Beide Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die Wohnung wurde vor fünf Jahren komplett hergerichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Zimmer, außer dem Badezimmer, Küche, Abstellraum und dem WC, verfügen über Fenster, was die Wohnung sehr hell und freundlich macht. Insgesamt weist die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 71,86 m² auf. Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die U3 Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Besichtigungstermine können bequem online über unsere Website oder den bereitgestellten Link gebucht werden. Es handelt sich hierbei um ein Open House Event mit Anmeldung, bei dem nur 15 Besichtigungsplätze pro Termin vergeben werden. Die Teilnahme ist kostenlos, jedoch ist eine Anmeldung erforderlich. Bitte bringen Sie Ihr Ticket zur Veranstaltung mit, damit wir Sie registrieren können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich noch heute an, um diese traumhafte Dachgeschosswohnung persönlich zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorstellen zu dürfen! Grundriss öffnen 360° Tour Ticket buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd wird nachgereicht HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Bezirk entdecken 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Eingebettet in eine ideale Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung. Ein Zugang zur U3-Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert ins Zentrum - nur eine Station vom Knotenpunkt Westbahnhof entfernt. Außerdem befindet sich in der Nähe (170m) der Reithoffer Park, dieser hat einen großen Spielplatz und eine Fitnessstation und lädt mit schönen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Wiener Stadthalle in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 217,14 Miete 754,53 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 971,67 - 971,67 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 97,17 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.068,84 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, ​ Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, ​ bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . ​ Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. ​ Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.​ NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ​ Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

online buchen Rückruf buchen 15 Min. Buchen Erstberatung buchen Online verfügbar Ihr Weg zu optimalen Immobilienlösungen – individuell, umfassend, prof... 1 Std. 300 Euro € 300 Buchen

Objekt Nr. 202312 | Open House | 20.07.2024 Besichtigen Sie unsere charmante, helle 3-Zimmer-Wohnung im 15. Bezirk während unseres Open House Events am 20.07.2024 von 13:00 bis 14:00. Melden Sie sich jetzt kostenlos an und sichern Sie sich Ihr Ticket. Begrenzte Plätze verfügbar! Die Veranstaltung ist ausgebucht! Jetzt andere Veranstaltungen ansehen Zeit & Ort 20. Juli 2024, 13:00 – 14:00 Wien, Benedikt-Schellinger-Gasse 16, 1150 Wien, Österreich Über die Veranstaltung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Open House Besichtigung! Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House für die wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Termin und Anmeldung: Die Besichtigung erfolgt im Rahmen eines Open House Events. Da nur eine begrenzte Anzahl an Tickets vergeben wird, bitten wir Sie, sich rechtzeitig zur Veranstaltung anzumelden. Die Anmeldung ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Anzahl : 15 Tickets Ablauf und Registrierung: Um an der Veranstaltung teilzunehmen, melden Sie sich bitte über unsere Website oder den bereitgestellten Link an. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie Ihr Ticket, das Sie zur Besichtigung berechtigt. Bitte bringen Sie dieses Ticket am Veranstaltungstag mit, damit wir Sie registrieren können. Warum teilnehmen? Diese exklusive Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, die Wohnung in Ruhe zu besichtigen, Fragen zu stellen und sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrer Umgebung zu verschaffen. Die charmante, südlich ausgerichtete Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift, direkt gegenüber der U3 Station Schweglerstraße, bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ruhiger Wohnlage. Wir freuen uns darauf, Sie bei unserem Open House Event begrüßen zu dürfen und Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich vorzustellen. Melden Sie sich noch heute an und sichern Sie sich Ihr Ticket für eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung. Wichtig: Pro Interessent ist nur ein Ticket erforderlich, auch wenn mehrere Personen als Begleitpersonen teilnehmen möchten! Mehr anzeigen Diese Veranstaltung teilen

Zum Verkauf steht eine sanierte in Wien Ottakring befindliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung. Objekt Nr.: 202318 ALTBAU Objekttype 3OG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 80,75 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 2,17 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Objekt Nr. 202318 Lassen Sie uns gemeinsam durch diese einladende Wohnung schlendern und von ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer als perfekte Einführung in die Besonderheiten dieser Wohnung. Der Weg führt uns direkt in die Küche, die nicht nur funktional, sondern auch dank ihrer hellen Ausstrahlung besonders ist. Die Westausrichtung der drei Zimmer zur Straße hin sorgt stets für angenehme Helligkeit. Der wahre Höhepunkt ist zweifellos der ostseitige Balkon. Öffnen Sie die Tür vom Vorraum aus und treten Sie hinaus, um einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof zu genießen. Hier erleben Sie entspannte Momente und ein Gefühl von Privatsphäre. Nicht nur die architektonischen Details beeindrucken, auch praktische Aspekte wurden berücksichtigt. Das WC beherbergt die Gasetagenheizung, den Fußbodenverteiler, die Wasserventile und im Badezimmer finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Dank dieser durchdachten Planung können Sie den Abstellraum auch als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Die Wohnung wird teil möbliert übergeben, inkludiert ist eine moderner Küche mit echter Nussholzarbeitsplatte, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. Die Badezimmermöbel sowie der Waschbeckenunterschrank bleiben ebenfalls in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst zudem einen Magenta-Anschluss und eine Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort. Erleben Sie den Charme dieser Wohnung, spüren Sie die Herzlichkeit und lassen Sie sich von ihrem Charme verführen. Dies könnte Ihr neues Zuhause sein – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern! RENOVIERUNGSARBEITEN: Diese charmante Wohnung wurde in verschiedenen Etappen umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Herbst 2015 erfolgte eine umfangreiche Renovierung, die E- und Wasserleitungen, Fenster, Türen, Wände, Decken, die Küche sowie den Balkon umfasste. Im Jahr 2019 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer Fußbodenheizung, eines Thermostats, eines Außenfühlers, einer neuen Therme, die Sanierung des Kamins, der Austausch der Bodenbeläge, eine teilweise Erneuerung der Küche und des Anstrichs sowie die Erneuerung des Holzbelags auf dem Balkon. Die Modernisierung setzte sich im Jahr 2021 fort, wobei das Badezimmer und eine moderne Regendusche hinzugefügt wurden, ebenso wie eine Abstellkammer und eine Aktualisierung des Vorraums. Im November 2023 erfolgten weitere Verbesserungen, darunter Malerarbeiten, die Erneuerung von Silikonfugen, die Installation neuer Spots und einer Badezimmertür. Das gesamte Haus erfuhr eine Renovierung, einschließlich des Ausbaus des Dachbodens und der Installation eines Aufzugs. Die Baustelle wurde im Sommer 2022 abgeschlossen, wobei einige abschließende Details wie Abdeckungen im Treppenhaus bis Anfang 2024 erledigt werden. DIE HAUSGEMEINSCHAFT: Die Gemeinschaft im Haus ist wirklich etwas besonderes! Die meisten Bewohner leben in ihren Eigentumswohnungen, es gibt keine MehrheitseigentümerIn. Eine Chatgruppe ermöglicht einen unkomplizierten Austausch über Einkäufe und Hausangelegenheiten. Es herrscht ein harmonisches Miteinander, bei dem man sich gegenseitig unterstützt – sei es beim Pflanzen Gießen oder beim gemeinsamen Abendessen. Es ist ein großes Anliegen, dass sich auch die neuen EigentümerInnen wohl fühlen und Teil dieser einzigartige Atmosphäre werden. HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG: 1) Lage und Umgebung 2) Morgensonne und Frühstücksmomente auf dem Balkon 3) Helligkeit der Wohnung 4) Individuelle Raumtemperatur: Fußbodenheizung, Vorbereitung für Thermostate in jedem Raum vorhanden 5) Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug und Eichen-Parkett) 6) Zusätzlicher Stauraum, Gemeinschaftsflächen und überdachte Fahrradabstellplätze Grundriss öffnen 360° Tour öffnen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS 3 Zimmer, U-Bahn nähe, U5, Schnellbahn, Straßenbahn Linie 43, zentraler Grundriss, Hohe Räumlichkeiten, Zentralheizung, neuwertig, Fußbodenheizung, Altbau, Stilaltbau, Fernblick, Alt Wiener Türen, Balkon, hochwertiges Badezimmer, Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbauküche, Westen, hochwertiger Bodenbelag, Freifläche, Gasetagenheizung, WEG, Osten, Waschmaschinen Anschluss D | 121,10 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 79,00 Betriebskosten 214,01 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 293,01 - 293,01 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Ottakring , der 16. Wiener Gemeindebezirk, mit seiner Bevölkerung von rund 105.000 Menschen, zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus. Die Ottakringer Brauerei, gegründet 1838, ist ein beeindruckendes Zeugnis der industriellen Vergangenheit und ein Symbol für Tradition und Qualität. Der Bezirk bietet aber auch moderne Hotspots wie die Brunnenmarkt-Passage, einen lebendigen Markt mit internationaler Küche und buntem Straßenleben. Der Wilhelminenberg bietet einen grünen Rückzugsort mit atemberaubendem Panoramablick über Wien, während der Kongresspark entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Mit exzellenter Verkehrsanbindung ist Ottakring ein lebendiges Stadtviertel, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensart harmonisch vereint. Bezirk entdecken 1160 Ottakring KAUFPREIS € 479.000,- ca. 5.913,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 14.370,- 20 % Umsatzsteuer 2.874,- PROVISION INKL 20% UST. 17.244,- HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Tauchen Sie ein in das charmante Ambiente dieser Altbauwohnung mit Freifläche in Ottakring/Hernals! Die charmante Wohneinheit liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur 3 Minuten von der Hernalser Hauptstraße/Wattgasse entfernt, an der Schnittstelle zwischen dem 16. und 17. Bezirk. Durch die ausgezeichnete Anbindung durch die 43er Bim erreichen Sie bequem das Schottentor in etwa 20 Minuten, den belebten Yppenplatz in 15 Minuten oder können entspannte Ausflüge in den Wald unternehmen (Neuwaldegg, Dornbach). Mit dem Bus 10A gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U3-Station Johnstraße, während die S-Bahn-Station Hernals nur 5 Gehminuten entfernt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine 24/7-Tankstellenfiliale, traditionelle Greissler, Baumärkte, Apotheken, Hausärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks, Hundezonen und sogar eine exzellente Cocktailbar – alles, was das Leben angenehm macht, liegt in einem Radius von 2-8 Gehminuten. Ein zusätzliches Highlight : Die geplante Endstation der U5 wird bei der S-Bahn-Station Hernals sein. Erleben Sie nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

immofreude OBJEKTANFRAGE 202312 Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, in Wien Rudolfsheim, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, in Wien Rudolfsheim, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. DG Geschoss 1.068,84 71,86 WNF m² 3 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, ​ Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, ​ bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . ​ Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. ​ Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.​ NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. ​ Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. ​ Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. ​ Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

immofreude OBJEKTANFRAGE 202404 Zur Vermietung steht eine im 3 Stock ohne Lift befindliche, neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung , in Wien “Rudolfsheim”, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine im 3 Stock ohne Lift befindliche, neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung , in Wien “Rudolfsheim”, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. 3OG Geschoss 595,00 42,72 WNF m² 2 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, ​ Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, ​ bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . ​ Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. ​ Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.​ NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. ​ Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. ​ Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. ​ Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Zur Vermietung steht eine im 3 Stock ohne Lift befindliche, neuwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung , in Wien “Rudolfsheim”, direkt gegenüber der U3 Station “Schweglerstraße”. Objekt Nr.: 202307 ALTBAU Objekttype 3OG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 42,72 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen zu unserer exklusiven Wohnungsbesichtigung! Diese wunderschöne, helle und südlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift, in einer ruhigen Seitengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber der U3 Station Schweglerstraße. Die hofseitig angelegte Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und ruhiger Wohnlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Vorraum, der nahtlos in die voll ausgestattete Küche übergeht. Die moderne Küche bietet alles, was das Herz begehrt: zwei Kühlschränke, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Cerankochfeld. Linkerhand befindet sich das kompakte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Waschmaschine. Auf der rechten Seite finden Sie das separate WC, das mit einem eigenen Fenster für natürliche Belüftung sorgt. Weitergehend betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca 21,40 m², welches durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 10,82 m², das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die Wohnung wurde vor drei Jahren adaptiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Zimmer, außer dem Badezimmer, verfügen über Fenster, was die Wohnung sehr hell und freundlich macht. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Direkt gegenüber der U3 Station Schweglerstraße haben Sie schnellen Zugang zum Wiener Stadtzentrum und allen wichtigen Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Besichtigungstermine können bequem online über unsere Website oder den bereitgestellten Link gebucht werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Grundriss öffnen 360° Tour Besichtigung buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #dusche #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil wird nachgereicht HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Bezirk entdecken 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Eingebettet in eine ideale Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung. Ein Zugang zur U3-Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert ins Zentrum - nur eine Station vom Knotenpunkt Westbahnhof entfernt. Außerdem befindet sich in der Nähe (170m) der Reithoffer Park, dieser hat einen großen Spielplatz und eine Fitnessstation und lädt mit schönen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Wiener Stadthalle in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 133,92 Miete 406,99 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 540,91 - 540,91 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 54,09 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 595,00 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, ​ Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, ​ bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . ​ Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. ​ Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.​ NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ​ Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

immofreude OBJEKTANFRAGE 202405-17 Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Balkon/Terrassen-Wohnung mit ca. 100,50 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Balkon/Terrassen-Wohnung mit ca. 100,50 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. DG Geschoss ​ 100,84 WNF m² 4 Zimmer 100,50 Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, ​ Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, ​ bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . ​ Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. ​ Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.​ NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. ​ Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. ​ Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. ​ Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen