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Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-108 NEUBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 71,54 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 12,40 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 08 - einer einladenden Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 1. Diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen herzlichen Empfang bietet. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Zimmer der Wohnung. Zu den Räumlichkeiten gehören ein Badezimmer, in dem Sie erholsame Momente in einer entspannenden Umgebung genießen können, sowie ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen flexibles Potenzial, um sie in zwei weitere Schlafzimmer oder Schlafbereiche umzuwandeln, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Von der Wohnküche aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der Ihnen eine erweiterte Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. In Top 1 08 erwartet Sie eine Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie den Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als geräumige Wohnküche oder als zusätzliche Schlafzimmer - hier haben Sie die Freiheit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie die Flexibilität und gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 12,43 Betriebskosten 171,22 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 183,65 - 183,65 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 437.175,- ca. 5.623,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Dachterrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-15 DG-AUSBAU Objekttype 2DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 108,10 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 35,83 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Tauchen Sie ein in die herausragende Eleganz und den unvergleichlichen Luxus der Top 15 – eine exklusive Dachgeschosswohnung, die als Krönung dieses einzigartigen Wohnprojekts hervorsticht. Dieses Juwel präsentiert sich als einzigartige Residenz mit Panoramablick und Südausrichtung, die eine sonnenverwöhnte Terrasse und Dachterrasse umfasst. Der Eintritt in die Top 15 erfolgt durch einen vornehmen Vorraum, der Sie nahtlos in die großzügige Wohnküche führt. Von hier aus öffnen sich die Türen zu einer weitläufigen ca. 8 m² großen Terrasse, die nicht nur nach Süden ausgerichtet ist, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick bietet – ein Privileg, das diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Oase macht. Zusätzlich ist die Top 15 mit einer exklusiven ca. 27 m² großen Dachterrasse am Flachdach ausgestattet. Das Wohnzimmer fungiert als repräsentativer Raum und verbindet sich harmonisch mit Zimmer 1 und dem zugehörigen Badezimmer. Der exklusive Charakter setzt sich im Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC fort. Zurück zum Wohnungseingang, finden Sie gegenüber eine separate Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Durch den Vorraum erreichen Sie die weiteren Räume, Zimmer 2 und 3, die durch ihre raffinierte Raumaufteilung und den edlen Dielenboden von der renommierten Firma Weizer beeindrucken. Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Luxus erstreckt sich über die hochwertige Ausstattung mit Dielenböden von Weizer, Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach im Badezimmer sowie der Elektroausstattung von Gira E2. Als besondere Annehmlichkeit verfügt die Top 15 über eine Klimavorbereitung, die ein zusätzliches Maß an Komfort schafft. Optional kann eine Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Betreten Sie die Welt des unvergleichlichen Luxus in der Top 15 – wo Raffinesse, Stil und Komfort zu einer einzigartigen Harmonie verschmelzen! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #villeroy&boch #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 1.149.900,- ca. 9.823,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und ca 9,10 m² Balkonfläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Objekt Nr.: 202309-107 NEUBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 52,01 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 9,10 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 07 - einer bezaubernden Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 1. Diese Wohnung erwartet Sie mit einem attraktiven Wohnkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen langen Vorraum, der Ihnen einen einladenden Empfang bietet. Links vom Vorraum befindet sich das separate WC, das Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Gleich daneben finden Sie das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, in dem Sie erholsame Momente genießen können. Auf der rechten Seite des Vorraums erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. Geradeaus finden Sie die großzügige Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Freie und Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. In Top 1 07 erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Ästhetik vereint. Genießen Sie die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Der Balkon lädt Sie ein, die Natur zu genießen und die frische Luft zu atmen. Genießen Sie die Harmonie zwischen Komfort und Stil und gestalten Sie Ihren persönlichen Lebensraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,26 Betriebskosten 141,32 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 151,58 - 151,58 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 320.595,- ca. 5.668,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 213,61 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-3 NEUBAU Objekttype EG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 95,23 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 213,61 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen zur exklusiven Besichtigung der Top 3 – einem wahren Juwel in unserem einzigartigen Wohnprojekt! Beim Betreten dieser zauberhaften Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der mit seinen großzügigen Platzverhältnissen und der praktischen Garderobe sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Auf der rechten Seite eröffnet sich Ihnen ein stilvolles separates WC, während Sie geradewegs zu einem geräumigen Badezimmer geleitet werden, das mit einer weiteren Toilette und einer luxuriösen Badewanne ausgestattet ist – ein Ort der Entspannung und Erholung nach einem ereignisreichen Tag. Entlang des Flurs erstrecken sich zwei charmante Kinderzimmer, die mit ihrer liebevollen Gestaltung und gemütlichen Atmosphäre ein Paradies für die kleinen Bewohner darstellen. Hier können sie spielen, träumen und ihre Fantasie entfalten. Der Höhepunkt dieser Traumwohnung ist zweifellos der offene Küchen- und Wohnbereich, der mit seiner modernen Gestaltung und dem stilvollen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie an zwei verschiedenen Stellen auf die Terrasse mit angrenzender Gartenfläche – ein Rückzugsort im Grünen, wo Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten teilen können. Zurück im Vorraum auf der rechten Seite erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das mit einer Dusche oder Badewanne und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Hier können Sie in Ruhe entspannen und zur Ruhe kommen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer liebevollen Gestaltung bietet die Top 3 alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 895.000,- ca. 7.169,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Balkon/Terrassen-Wohnung mit ca. 100,50 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-17 NEUBAU Objekttype DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 100,84 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 100,50 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der Top 17 - einem wahrhaft luxuriösen Rückzugsort, der mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein unvergleichliches Wohnvergnügen verspricht. Beim Betreten dieser eleganten 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem offenen Vorraum mit reichlich Ablagefläche begrüßt, der Ihnen sofort das Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermittelt. Gleich auf der linken Seite beim Eingang erwartet Sie das Gäste-WC, das mit seinem stilvollen Design und hochwertigen Armaturen Ihren Gästen einen Hauch von Luxus bietet. Direkt daneben eröffnet sich das großzügige Badezimmer, das mit seinen ca. 9,56 m², einer Badewanne und einer Dusche sowie einem zweiten WC einen Ort der Entspannung und Erholung bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einem französischen Fenster und einer Brüstung ausgestattet ist und dank seiner Helligkeit zum Verweilen einlädt. Als zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Ess- und Wohnzimmer den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Mit einer Fläche von ca. 44,27 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der großzügig angelegte Balkon, der sowohl vom Ess- und Wohnzimmer als auch vom Zimmer 2 aus zugänglich ist, lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die schöne Umgebung zu genießen. Der Zugang zu Zimmer 1 und 2 erfolgt ausschließlich über die Wohn- / Essküche und sorgt so für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in der Top 17 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 990.000,- ca. 7.403,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 13,91 m² großer Terrasse, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-110 NEUBAU Objekttype 2DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 55,49 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 13,91 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 10 - einer gemütlichen Wohnung im 2. Dachgeschoss von Haus 1. Diese Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl und eine funktionale Raumgestaltung. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, der Sie direkt in die Wohnküche führt. Hier finden Sie einen einladenden Raum, der Ihnen Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von der Wohnküche aus erreichen Sie das Badezimmer mit einer Dusche und WC, das Ihnen eine praktische und komfortable Nutzung ermöglicht. Weiterhin gelangen Sie zum Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. In Top 1 10 erwartet Sie eine Wohnung, die durch eine effiziente Raumnutzung überzeugt. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Das Badezimmer und das Schlafzimmer sind leicht erreichbar und ermöglichen Ihnen ein komfortables Wohnen. Genießen Sie die Funktionalität und den Komfort dieser Wohnung und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,06 Betriebskosten 138,60 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 148,66 - 148,66 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 346.725,- ca. 5.879,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht ein modernes 6-Zimmer-Reihenhaus in mitten der Weingärten von Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 3 Bädern, 4 WCs und zwei Stellplätzen. Objekt Nr.: 202411-9D-1 NEUBAU Objekttype - Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 178,18 Wohnnutzfläche in m² 6 Zimmer 162,46 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenhaus, das modernsten Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung kombiniert. Lassen Sie uns gemeinsam durch diese stilvolle Immobilie schlendern und die zahlreichen Highlights entdecken. Untergeschoss: Unsere Tour beginnt im großzügigen Untergeschoss, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Der ca. 33,52 m² große Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnbereich. Er zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Lichtdurchflutung aus und bietet Platz für Ihre individuellen Wünsche. Der Bereich ist durch einen ca. 8,19m² großen Gang gut erreichbar, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder eine Möglichkeit für eine praktische Garderobe bietet. Ein modernes ca. 6,44 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum mit ca. 11,07 m² ergänzt das Angebot im Untergeschoss und bietet ausreichend Platz für Ihre technischen Anlagen und Haushaltsgeräte. Die großzügige Terrasse mit ca. 20,09 m² und der dazugehörige Garten von ca. 90,99 m² bieten Ihnen einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betreten Sie einen großzügigen Vorplatz von ca. 33,45 m², der Sie direkt über den Vorraum in die offene und einladende Wohnküche von ca. 46,46 m² führt. Diese lichtdurchflutete Küche ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der Raum ist zudem mit einem ca. 4,23 m² großen Balkon ausgestattet, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten genießen können. Dieser Bereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Ein praktisches WC mit ca. 1,87 m² und ein großer Vorraum von ca. 8,96 m² ergänzen das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzliche Funktionalität. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet Ihnen drei komfortable Zimmer, die sich ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Die Zimmer haben folgende Maße: ca. 12,17 m², ca. 16,50 m² und ca. 11,48 m². Jedes Zimmer zeichnet sich durch eine großzügige Gestaltung und eine angenehme Atmosphäre aus. Ein modernes Badezimmer mit ca. 5,66 m² bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein ca. 4,49 m² großer Gang verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlich gibt es eine ca. 6,63 m² große Terrasse im Obergeschoss, die einen charmanten Außenbereich bietet, ideal für ruhige Momente oder zum Sonnenbaden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiges Zimmer von ca. 15,51 m², das sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder als privater Rückzugsort eignet. Das Badezimmer im Dachgeschoss mit ca. 6,93 m² ist modern ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren Komfort benötigen. Eine ca. 7,07 m² große Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick sowie einen zusätzlichen Ort für Entspannung im Freien. Zusammenfassung: Dieses Reihenhaus in Perchtoldsdorf beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Vom lichtdurchfluteten Untergeschoss über die offene Wohnküche bis hin zu den komfortablen Zimmern im Obergeschoss und der privaten Dachterrasse – jede Etage bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für eine persönliche Besichtigung und um weitere Informationen zu erhalten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diesen Wohntraum in Perchtoldsdorf zu entdecken! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 42,07 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter. Hotspots und Attraktionen: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde. Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht. Was macht Perchtoldsdorf aus? Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus. Bezirk entdecken 2380 Mödling KAUFPREIS €1.250.000,- ca. 6.213,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights! Die Liechtensteinstraße 9 befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Von hier aus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Perchtoldsdorfer Heide, ein Naturschutzgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen eignet. Optimale Anbindung nach Wien! Die Nähe zur österreichischen Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Alternative: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in den Wiener Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche U-Bahn- und Zugverbindungen in die ganze Stadt nutzen können. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Liesing sowie andere Wiener Bezirke gewährleisten. Umfassende Infrastruktur und familiäres Ambiente! Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist der perfekte Ort für einen entspannten Nachmittag. Fazit: Die ideale Lage dieses Projekts in der Liechtensteinstraße 9 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vereint. GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 26,35 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-8 NEUBAU Objekttype OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 89,98 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 26,35 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung - der Top 8 ! Ein Zuhause, das nicht nur mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch mit seinem einladenden Ambiente und seiner durchdachten Raumaufteilung beeindruckt. Beim Betreten dieser geräumigen Wohnung werden Sie von einem kleinen Vorraum empfangen, der Ihnen sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Rechts vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen ein stilvolles separates WC - ein praktischer Komfort für den täglichen Gebrauch. Direkt im Anschluss daran finden Sie einen geräumigen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, ein Ort der Erholung und Entspannung. Weiter entlang des Vorraums gelangen Sie in das einladende Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Badezimmer, das mit seinen modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungen den Komfort erhöht und Ihnen ein zusätzliches Maß an Bequemlichkeit bietet. Ein besonderes Highlight der Top 8 sind die beiden Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer aus begehbar sind. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, die frische Luft einatmen und den Ausblick auf die Umgebung genießen. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, dem einladenden Ambiente und den praktischen Annehmlichkeiten bietet die Top 8 alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 740.000,- ca. 7.174,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 17,73 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-9 NEUBAU Objekttype OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 95,23 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 17,73 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der Top 9 - eine geräumige und einladende 4-Zimmerwohnung, die Ihnen Komfort, Eleganz und Funktionalität bietet und Sie mit ihrem charmanten Ambiente verzaubert. Beim Betreten dieser großzügigen Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum mit einer praktischen Garderobe begrüßt, der Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Gegenüber dem Eingangsbereich erwartet Sie ein stilvolles separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet und perfekt für Gäste geeignet ist. Links vom Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer der Top 9 mit einem eigenen Badezimmer - ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie die Zimmer 1 und 2, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das einladende Ess- und Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und der perfekte Ort ist, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Mit ihrer südöstlichen Ausrichtung ist diese Wohnung besonders lichtdurchflutet und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit. Die Top 9 bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen - großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattungen und eine optimale Ausrichtung für ein komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 745.000,- ca. 7.157,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht ein modernes 5-Zimmer-Reihenhaus in mitten der Weingärten von Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 2 Bädern, 3 WCs und einem Stellplatz. Objekt Nr.: 202411-9E-2 NEUBAU Objekttype - Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 131,41 Wohnnutzfläche in m² 5 Zimmer 218,13 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Wir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Reihenhaus kennenzulernen. Erleben Sie selbst, wie viel Komfort und Stil dieses Zuhause zu bieten hat, und lassen Sie sich von den durchdachten Details begeistern. Untergeschoss: Im Untergeschoss erwartet Sie eine praktische und großzügige Raumaufteilung. Drei Lagerräume mit ca. 22,23 m², ca. 15,03 m² und ca. 7,74 m² bieten Ihnen reichlich Platz für all Ihre persönlichen Schätze und vieles mehr. Der Technikraum mit ca. 12,03 m² sorgt für Ordnung und Zugänglichkeit Ihrer technischen Anlagen. Ein großzügiger Gang mit ca. 6,84 m² verbindet diese Bereiche und schafft eine angenehme Atmosphäre. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist das Herzstück dieses Hauses und besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume. Die einladende Wohnküche mit ca. 45,09 m² ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben der Küche finden Sie ein praktisches WC mit ca. 2,08 m², das zusätzlichen Komfort bietet. Genießen Sie Ihre Zeit im Freien auf der wunderschönen Terrasse mit ca. 21,70 m² , die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen Garten mit ca. 164,07 m² ermöglicht. Der Garten umfasst auch den ca. 12,97 m² großen Vorplatz sowie zusätzliche Grünflächen, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende geeignet sind. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei einladende Schlafzimmer mit ca. 11,95 m², ca. 14,67 m² und ca. 11,53 m² – perfekt für Ihre individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Gang mit ca. 4,11 m² verbindet die Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Bad / WC mit ca. 7,12 m² ist großzügig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Der Balkon mit ca. 10,41m² lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend im Freien. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss rundet dieses Zuhause mit einem weiteren Schlafzimmer von ca. 19,93 m² und einem zusätzlichen Badezimmer von ca. 8,81 m² ab. Die Dachterrasse mit ca. 8,98 m² bietet Ihnen einen spektakulären Ausblick und ist der ideale Ort zum Entspannen. Zusammenfassung: Dieses charmante Reihenhaus in Perchtoldsdorf bietet Ihnen über mehrere Etagen hinweg alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Vom praktischen Untergeschoss über die großzügige und einladende Wohnküche im Erdgeschoss bis hin zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss und der entspannenden Dachterrasse – hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Möchten Sie mehr über dieses wunderbare Zuhause erfahren? Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren – wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 44,48 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter. Hotspots und Attraktionen: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde. Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht. Was macht Perchtoldsdorf aus? Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus. Bezirk entdecken 2380 Mödling KAUFPREIS €1.250.000,- ca. 7.717,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights! Die Liechtensteinstraße 9 befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Von hier aus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Perchtoldsdorfer Heide, ein Naturschutzgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen eignet. Optimale Anbindung nach Wien! Die Nähe zur österreichischen Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Alternative: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in nur 20 Minuten direkt in den Wiener Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche U-Bahn- und Zugverbindungen in die ganze Stadt nutzen können. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Liesing sowie andere Wiener Bezirke gewährleisten. Umfassende Infrastruktur und familiäres Ambiente! Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist der perfekte Ort für einen entspannten Nachmittag. Fazit: Die ideale Lage dieses Projekts in der Liechtensteinstraße 9 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vereint. GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht ein 2 Zimmer Geschäftslokal, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-3 ALTBAU Objekttype EG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 54,60 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen im exklusiven Geschäftslokal der Top 3 , das nicht nur durch seine erstklassige Lage und flexible Zugänglichkeit überzeugt, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung, die Ihren Ansprüchen gerecht wird. Das Lokal bietet nicht nur über den einladenden Vorraum, sondern auch direkt von der Straße aus über das zweite Zimmer einen bequemen Zugang. Genießen Sie das angenehme Raumklima, denn das Lokal wird mittels einer modernen Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung beheizt – ein Garant für Komfort und Effizienz. Der hochwertige Dielenboden der renommierten Firma Weizer verleiht den Räumen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern unterstreicht auch das ästhetische Gesamtbild. Im Badezimmer erwartet Sie pure Eleganz mit feinstem Feinsteinzeug, während die Armaturen von Kronenbach einen Hauch von Luxus verleihen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchste Standards zu erfüllen. Die elektroausstattung stammt von Gira E2 und trägt dazu bei, dass nicht nur die Funktionalität, sondern auch das Design auf höchstem Niveau ist. Erleben Sie ein Geschäftslokal, das nicht nur Ihre Anforderungen erfüllt, sondern sie übertrifft. Für weitere Informationen, Details zu den Ausstattungsmerkmalen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Geschäftslokals! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 309.900,- zzgl 20% Ust | ca. 5.676,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, ​ Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. ​ Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel